ОСТАВЬТЕ свой КОММЕНТАРИЙ о БИЗНЕС-ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА - о БИЗНЕС ПЛАНЕ
БИЗНЕС-ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА -
о БИЗНЕС ПЛАНЕ
Разработка бизнес-плана строительства жилого дома необходима
инициатору проекта как для определения сильных и слабых сторон проекта,
так и для предоставления исчерпывающей информации для потенциального
кредитора, если необходимо привлечение дополнительного финансирования. Одним из основных моментов при подготовке бизнес-плана
строительства жилого дома является анализ месторасположения земельного
участка, на котором планируется размещение данного объекта. Необходимо
отметить, что инициатор проекта к моменту подготовки бизнес-плана, как
правило, уже располагает земельным участком, предназначенным для
строительства объектов жилой недвижимости. Оценка целесообразности
размещения на имеющемся земельном участке жилого дома должна включать
исследование территории, прилегающей к участку строительства с целью
анализа степени развития инфраструктуры.
Бизнес-план строительства жилого дома должен включать в себя также описание архитектурных решений проектируемого объекта.
Необходимой составляющей бизнес-плана жилого дома является анализ рынка
жилой недвижимости, который предусматривает определение основных
характеристик спроса и предложения, присущих данному рынку. При этом
наиболее важной информацией являются данные о планируемых к вводу в
эксплуатацию объектов жилой недвижимости, динамика цены продажи квартир
в строящихся зданиях, динамика спроса на объекты жилой недвижимости.
Указанные данные необходимы для определения основных тенденций, имеющих
место на рассматриваемом рынке, а также для прогнозирования дальнейшего
развития рынка жилой недвижимости.
Принимая во внимание данные, полученные в процессе исследования рынка
жилой недвижимости, а также, учитывая особенности проектируемого
здания, определяются стоимость одного кв.м. жилой недвижимости и общая
площадь реализуемых квартир. На основе этой информации рассчитывается
общая величина доходов по проекту. Кроме того, проектом может быть
предусмотрено строительство гаражей на территории, прилегающей к жилому
дому. В данном случае дополнительным доходом будет выручка от продажи
гаражей.
Бизнес-план строительства жилого дома должен включать в себя график
реализации проекта, что подразумевает разработку графика доходов и
графика расходов по проекту. В данном случае важную роль играет график
доходов по проекту, так как от того, как будут распределены в процессе
строительства дома продажи квартир, зависит общая сумма дохода. Это
обстоятельство обусловлено различной стоимостью одного кв.м. жилой
недвижимости, реализуемой на разных этапах строительства дома.
Неотъемлемой частью бизнес-плана строительства жилого дома является
оценка расходов, осуществление которых необходимо для проведения всех
подготовительных, а также строительно-монтажных работ и работ по
благоустройству прилегающей территории. При оценке этих расходов
необходимо учитывать затраты на получение всей исходно-разрешительной и
проектно-сметной документации. Основной статьей инвестиционных расходов
будут расходы на проведение работ, связанных с демонтажем зданий и
сооружений (если таковые имеются на участке строительства), затраты на
возведение здания и прокладку внутренних и внешних коммуникаций.
Бизнес-план строительства жилого здания должен включать в себя помимо
всего вышеперечисленного анализ воздействия планируемых работ на
окружающую среду. Необходимо оценить ущерб, наносимый внешней среде,
если таковой неизбежен при строительстве здания, а также описать
мероприятия, направленные на минимизацию данного ущерба.
Исходя из того, что после строительства жилого здания, инициатор
проекта обычно не несет расходов, связанных с его эксплуатацией, раздел
«Оценка текущих расходов» в бизнес-плане отсутствует.
Заключительным шагом при подготовке бизнес-плана жилого дома является
расчет финансово-экономических показателей проекта. В данной части
бизнес-плана приводится описание всех предпосылок, которые были
использованы при проведении расчетов: уровень инфляции, горизонт
планирования, курс иностранной валюты, если расчеты велись не только в
рублях. Кроме того, здесь же приводится информация о структуре
финансирования проекта: доля собственных вложений в общем объеме
требуемых средств, условия кредитования (ставка процента, срок кредита,
размер кредита). Основными показателями эффективности проекта является
срок окупаемости, чистый денежный поток, а также чистая приведенная
стоимость и внутренняя норма рентабельности.
Важной составляющей бизнес-плана строительства жилого дома является
анализ рисков проекта, так как под воздействием различных фактором
возможно отклонение реальных показателей проекта от предполагаемых. В
этом случае важно оценить, какой из факторов окажет наиболее сильное
влияние на эффективность проекта. ДРУГИЕ
БИЗНЕС-ПЛАНЫ: БИЗНЕС-ПЛАН САЛОНА
КРАСОТЫ БИЗНЕС-ПЛАН ОФИСНОГО
ЦЕНТРА БИЗНЕС-ПЛАН МАГАЗИНА
ОДЕЖДЫ БИЗНЕС-ПЛАН РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО
ЦЕНТРА БИЗНЕС-ПЛАН
ФИТНЕС-ЦЕНТРА БИЗНЕС-ПЛАН ТОРГОВОГО
ЦЕНТРА БИЗНЕС-ПЛАН В СФЕРЕ
УСЛУГ БИЗНЕС-ПЛАН
ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИНА БИЗНЕС-ПЛАН
ИНТЕРНЕТ-КАФЕ БИЗНЕС-ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО
ДОМА БИЗНЕС-ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА КОТЕДЖНОГО
ГОРОДКА БИЗНЕС-ПЛАН РЕКЛАМНОГО
АГЕНТСТВА БИЗНЕС-ПЛАН АВТОТРАНСПОРТНОГО
ПРЕДПРИЯТИЯ БИЗНЕС-ПЛАН ТУРИСТИЧЕСКОЙ
КОМПАНИИ БИЗНЕС-ПЛАН МЕДИЦИНСКОГО
ЦЕНТРА БИЗНЕС-ПЛАН ОРГАНИЗАЦИИ
ПРОИЗВОДСТВА БИЗНЕС-ПЛАН ФИНАНСОВОГО
ОЗДОРОВЛЕНИЯ БИЗНЕС-ПЛАН
РАЗВИТИЯ БИЗНЕС-ПЛАН НОЧНОГО
КЛУБА БИЗНЕС-ПЛАН
РЕСТОРАНА БИЗНЕС-ПЛАН
ГОСТИНИЦЫ БИЗНЕС-ПЛАН
АВТОМОЙКИ БИЗНЕС-ПЛАН СТРАХОВОЙ
КОМПАНИИ
|